1. เปลี่ยนห้องปลวกให้เป็นออฟฟิศขายอะไหล่รถยนต์ (รูม ออโต้พาร์ท) สืบเนื่องจากต้องการหาพื้นที่ทำออฟฟิศ แต่ก็มีเงื่อนไขหลายปัจจัย เช่น งบที่จำกัด, ไม่ต้องการเสียค่าเช่า, เดินทางสะดวก และง่ายต่อการดูแล จึงได้มองห้องเก็บของที่บ้านตัวเองไว้ แต่ก็ยังหนักใจกับอีกหลายๆ ปัจจัย เช่น บ้านมีอายุเกิน 30 ปี ผนังปูน-สีหลุดร่อน และที่สำคัญโครงสร้างหลังคา (ไม้) ทั้งหมด 70% ถูกปลวกกินเกือบหมด ส่งผลให้หลังคา ฝ้าเพดาน ทรุด แตกหัก งบที่จำกัดอาจทำได้เพียงแค่ซ่อมบ้านเท่านั้น ออฟฟิศคงไม่ได้ทำ อีกทางเลือกที่คิดไว้ คือ ตู้คอนเทนเนอร์ แต่ก็ได้ตัดออกไป ด้วยเหตุผลข้อจำกัดการนำเข้ามาวาง และเคลียร์พื้นที่ลง ส่วนบ้านก็จะไม่ได้ทำเลย เพื่อให้ได้ทำออฟฟิศ และได้ซ่อมแซมบ้านไปด้วย จึงได้เลือกห้องเก็บของที่บ้านทำเป็นออฟฟิศแทน ถึงแม้ว่าอาจจะประสบกับงบบานปลายก็ตาม ดังนั้นจึงได้วางแผนเป็นส่วนๆ
เน้นส่วนที่สำคัญก่อน-หลัง ดังนี้
1.1 ส่วนของออฟฟิศ (เน้นสแตนดาร์ด) : โครงสร้างหลังคา ฝ้าเพดาน ผนัง ประตู หน้าต่าง พื้น สี ระบบไฟ
1.2 ส่วนของตัวบ้านที่จำเป็นต้องซ่อมแซม : โครงสร้างหลังคา ฝ้าเพดาน (กลางบ้าน หลังบ้าน ชายคา) ผนัง ประตู หน้าต่าง (กลางบ้าน) สี ระบบไฟ (ใน+นอกบ้าน) รางเลื่อนประตูรั้วเหล็ก และงานติดตั้งทั่วไป
1.3 ส่วนของค่าใช้จ่าย : ซื้อวัสดุ อุปกรณ์หน้างานตามจริง ส่วนไหนใช้งานได้ใช้, ให้ช่างเหมางานคิดเป็นจุดๆ (เพื่อดูผลงาน ถ้าดีทำต่อ), คุมงานช่างทุกจุดกันพลาด
2. โครงสร้างพื้นฐานเดิม 2.1 บ้านชั้นเดียว อายุเกิน 30 ปี (2523 - ปัจจุบัน) บนเนื้อที่ประมาณ 100 ตรว. ส่วนของตัวบ้านรวมชายคาประมาณ 200 ตรม.
2.2 ส่วนที่ทำออฟฟิศเป็นห้องเก็บของ 24 ตรม. (หน้ากว้าง 2.4 X ลึก 10 X สูง หันหน้าเข้าสโลปจากซ้ายมาขวา 2.7 ---> 2.3 ส่วนของหลังคาด้านใน สูง 1.85 ลึกเข้าไป 2.45 ม.)
3. ระยะเวลาดำเนินงาน 3.1 เคลียร์พื้นที่ + ทำความสะอาด + คัดแยกขยะ
4 วัน (ก่อนช่างเริ่มงาน ทำเองครับ เหนื่อยฝุดๆ เพราะต้องอยู่ในห้องตลอดทั้งวัน และฉีดปลวก)
3.2 ช่างเริ่มงานจนแล้วเสร็จทั้งหมด
23 วัน (9-31 ก.ค. 57)
3.2.1 เริ่มจากจุดแรก รื้อหลังคาห้องเก็บของ + กลางบ้าน + ซ่อม (ใช้เหล็ก C แทนไม้แป 3” รองรับแผ่นกระเบื้องหลังคา) + มุงหลังคา (ของเก่าตราช้างส่วนใหญ่สภาพยังดีอยู่ ผมว่าทนกว่าที่ผมซื้อมาอีก ทั้งที่ความหนา 5 มม. เท่ากัน มีเปลี่ยนบางแผ่น ของใหม่ซื้อมาแทบไม่ได้ใช้เลยครับ)
1 วัน 3.2.2 เจาะผนังตัดหน้าต่างออก ด้านหน้าทางเข้า (ใส่ประตูบานเลื่อน) + ผนังด้านข้างระหว่างกลางบ้าน (ก่อ ฉาบ ปิด ตั้งวงกบบานประตู)
3 วัน 3.2.3 รื้อฝ้าเพดาน + ทากันปลวก + ขึ้นโครง C + ใส่ฉนวนกันร้อนจากด้านล่างแทนวางบนแป (แบบบาง เหนียว ทน ไม่ติดไฟ) + ปิดแผ่นยิบซัม + ฉาบปิดรอย + ขัดเรียบ
2 วัน 3.2.4 ปูกระเบื้อง
2 วัน ***ตัวนี้จะใช้เวลานิดนึง เนื่องจากเป็นกระเบื้องแผ่นใหญ่ 60 x 60 cm ปูยากกว่าแผ่นเล็ก ปูนต้องผสมให้หยาบพอดีไม่งั้นมียุบ เนื่องจากตัวกระเบื้องเองหนักประมาณ 7 กก./แผ่น ***
3.2.5 รื้อฝ้าเพดานชายคาด้านหน้า + ข้างจนถึงด้านในสุด ประมาณ 15 ม. + ทากันปลวก + ขึ้นโครง C + ปิดด้วยระแนงไม้เว้นช่องไฟห่าง 5 มม. กันนกเข้าไปทำรัง อีกทั้งช่วยระบายความร้อนให้ตัวบ้าน ไม่อบ + ฉาบปิดรอย + ขัดเรียบ + เดินระบบไฟ (เบรกเกอร์ควบคุมระบบไฟแยกโซนทั้งหมด 1 จุด เต้ารับ 10 จุด Router 1 จุด Lan 3 จุด โทรศัพท์ 1 จุด เสาอากาศ 1 จุด ไฟสว่าง 15 จุด สวิทเปิดปิด 6 จุด) + ในบ้านและนอกบ้าน (เต้ารับ 8 จุด ไฟสว่าง 1 จุด สวิทเปิดปิด 4 จุด )
2 วัน 3.2.6 เก็บงานผนัง และเสาที่ร่อน เปราะ ร้าว แตก (สกัด ฉาบ ยาแนว) + ล้างบานเกร็ด + งานทาสี (ผนัง ฝ้าเพดาน วงกบ)
4 วัน 3.2.7 ทำหลังคาหลังบ้านรื้อ + ซ่อม (ใช้เหล็ก C แทนไม้แป 3” + แผ่นสังกะสีกันฝนสาด) + มุงหลังคาเปลี่ยนเฉพาะแผ่นที่แตก ร้าวทั้งหมด
2 วัน 3.2.8 ทำฝ้าเพดานกลางบ้านรื้อ + ทากันปลวก + ขึ้นโครง C + ปิดแผ่นยิบซัม + ฉาบปิดรอย + ขัดเรียบ + ทาสีห้อง + ปูกระเบื้องทางเข้าออฟฟิศ
2 วัน 3.2.9 ล้างกำแพงรั้ว + ทากันชื้น + ทาสี
2 วัน 3.2.10 ทำรางเลื่อนประตูรั้วเหล็ก + แต่งล้อ + เหล็กกันสุนัขมุด + ฉาบปูน
1 วัน 3.2.11 ทำฝ้าเพดานชายคาริมฝั่งกลางบ้านตั้งแต่หน้าบ้าน (ชิงชัน, จันทันพราง) จนถึงหลังสุดรื้อ + ทากันปลวก + ตีระแนงไม้ + ทาสี + เก็บงานทั้งหมด (ยึดคอสายชำระ ใส่บานพับ+ไสประตู+กันกระแทก ติดตั้งขายึด LED TV+กรอบรูป+มูลี่ ก่อปูนโคนเสาไม้ ปิดช่องฝ้าเพดานใต้ชายคากันหนูเข้า ฯลฯ)
2 วัน 3.3 ทยอยสั่งเฟอร์นิเจอร์ (เปรียบเทียบ เช็คราคา สั่งซื้อ อย่าลืมวัดพื้นที่วางทุกครั้งด้วยน่ะครับ ถ้าเป็นไปได้ค่อยๆ ทยอยซื้อมาวางแล้วจะเกิดไอเดียครับ) + ติดตั้งเองบางส่วน
9 วัน (27 ก.ค. - 27 ส.ค. 57)
3.4 เคลียร์พื้นที่ของที่ย้าย + ทำความสะอาด + คัดแยกขยะ (หลังช่างจบงาน ทยอยทำช่วง ส.ค.-ก.ย. 57 ทำเองครับ เหนื่อยฝุดๆ เช่นเคย)
4. ค่าใช้จ่ายทั้งหมดหลังปิด Job 4.1 ค่าของ 87,387.-
4.2 ค่าแรง 87,400.-
4.3 เฟอร์นิเจอร์ วัสดุ อุปกรณ์ และอื่นๆ 52,563.- ++
จบงานนี้ใช้งบเกินไปตามคาดครับ เล่นซะหมดตัวเลย แต่สิ่งที่ได้เพิ่มมาคือ นอกจากได้ทำออฟฟิศแล้ว ยังได้ซ่อมบ้าน และยังได้เฟอร์นิเจอร์มาวางในออฟฟิศด้วยครับ เหนื่อยแต่ภูมิใจมากครับ สำหรับการเริ่มต้น เพื่อนๆ ท่านใดสนใจจะดูเป็นแนวทาง หรือสอบถามมาที่กระทู้นี้ได้ครับ หวังว่าคงจะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆ ไม่มากก็น้อยน่ะครับ ที่สำคัญ และขาดไม่ได้ คือ คุณพ่อ พี่ชาย และเพื่อนๆ ที่ช่วยขับเคลื่อนให้งานสำเร็จลุล่วงไปได้ด้วยดีครับ
หมายเหตุ : ***คลิกที่ภาพเพื่อขยาย***ลิ้งค์ที่เกี่ยวข้อง :
กรีดตัดกำแพงบ้าน 40 ปี เอาหน้าต่างประตูออกยกบานเลื่อนใส่ลิ้งค์ที่เกี่ยวข้อง :
ปูเมทัลชีททับหลังคาบ้านเก่า 40 ปี ปลวกกิน หลังคารั่ว จบงบไม่บาน บ้านไม่ร้อนลิ้งค์ที่เกี่ยวข้อง :
หาแอร์บ้าน ย้ำ! เน้นค่า SEER จ่ายค่าไฟต่อเดือนต่ำจบที่ Deluxe InverterV I18H.KR2ขอบคุณครับ
แสดงกระทู้